SECTOR INMOBILIARIO Y URBANISMO

Es por todos sabido la preocupante situación que se vive en España respecto al mercado del Alquiler.

El inquietante número de pisos vacíos que ocupan nuestras ciudades (o alquilados y no declarados) y que en su día fueron objeto de compra por inversión se han convertido en un inconveniente, a mi juicio, para aquellas personas jóvenes que no se pueden permitir el pagar un piso de obra nueva (bendito sea el aumento de la vivienda protegida), ya que hay sectores que desvirtualizan el mercado , y por lo tanto los precios, o que perjudican al mismo con una demanda aparentemente real de vivienda de primera necesidad que se convierte en un bien sin uso, o simplemente en una fuente de ingresos no declarados.

Es por ello que ante el alarmante número de pisos vacíos, la Administración se planteaba serias medidas contra los propietarios de estos pisos, que se han tornado en pacíficos actos, tales como la creación de una oficina del alquiler (se cede el piso para que la Administración lo alquile) o incluso, tal y como se está planteando por el Banco de España, agilizando los juicios rápidos por impago.

En mi opinión, la Administración busca de una manera pacifista que se empiecen a declarar los alquileres por sus propietarios, y llegará el día que lo consiga, pero se nos hace pensar que existen muchos pisos vacíos debido a las escasas ventajas fiscales que otorga el alquiler y las dificultades que se preentan ante los problemas de impago.

No digo con esto que todos los pisos tenga un ocupante "oculto" para la Administración, pero doy a entender que la situación no es tal y como se describe (seguramente haya pisos vacíos por miedo al impago de rentas o por los escasas ventajas fiscales), y la Administración lo sabe, por lo que pretende ir dando pasos hasta conseguir que el mercado del alquiler "regulado" domine sobre el que no lo está, y con ello, se llegue a un control sobre los pisos que se encuentran vacíos de cara al resto de ciudadanos.

Posiblemente lleguemos a la situación que se está dando con la venta de las viviendas protegidas, donde la Administración tiene derecho de tanteo y retracto sobre la compra de las mismas, y podamos ver en unos años las viviendas que se quieran alquilar pasando primeramente por las manos de la Administración,por su actual Sociedad Pública del Alquiler, que ya habrá expandido su política de subvenciones de los gastos de adecuación de las vivienda vacías y la suscripción de un seguro contra impagos y desperfectos extraordinarios.

Si de verdad se pusieran en marcha estas políticas entraríamos a tocar temas tan complicados como el derecho de propiedad, sobre el cual ya se ha escrito mucho, y que quedaría limitado por la voluntad de la Administración para no desvirtuar, en definitiva, el mercado de la vivienda.