EL FUTURO INMOBILIARIO
Para muchas Promotoras y Constructoras, desde hace ya tiempo, el futuro de la vivienda en nuestro país se muestra incierto. Quizás esto sea por la sobreoferta que se avecina en el sector en los próximos años, con la consecuente caida de beneficios por promoción. Por todo ello, y como otra solución a la reducción del tamaño de los pisos y consecuentemente de los precios, estas empresas se empiezan a mover en el extranjero con diversas oportunidades de negocio.
Hay que destacar, sobre todo en el mercado residencial, la creación de nuevas oportunidades de negocio en los paises del Este (Rep Checa, Rumanía, Hungría, Eslovaquia, Polonia...) que con la incorporación a la Unión europea han abierto una puerta a la no tan buena salud que se le prevé al mercado residencial de nuestro país.
Hay que destacar que los precios en Rumanía, por poner un ejemplo, es equivalente a los que actualmente se barajan en Madrid, pero con sueldoa años luz de los de la capital española (esta es una de las causas de la inmigración de estos paises).
Otro mercado de gran interés para la espresas españolas es el de Polonia. En este pais existe una gran necesidad de vivienda que hay que cubrir y de ello se han hecho eco empresas como FADESA, LAR, ACCIONA o AGOFER; con diversas promociones (muchas de ellas ya vendidas). Para la intrusión en estos mercados, el potencial de nuestras empresas ha permitido la compra de constructoras y promotoras locales, la apertura de nuevas sucursales en dichos paises e incluso las alianzas para afrontar con éxito el negocio en dichos mercados.
Pero el mercado residencial no lo va a ser todo para las Promotoras españolas, ni tampoco el mercado de los paises del Este. Hay que destacar la diversificación de negocio que se produce en nuestro país con operaciones como la licitación que prepara el Gobierno de 19 desaladoras en la Costa española dentro del programa AGUA del Ministerio de Medio Ambiente y en la que la sociedad Estatal ACUAMED tiene un presupuesto de 1.000 millones de euros. Se destaca también la gran expansión que se está realizando en EEUU con inversiones en las concesiones al mercado privado para la realización de infraestructuras. Así empresas como ACCIONA (Mediante sus filiales Acciona Energía y Acciona Agua), FERROVIAL (Mediante sus filiales Weber y Cintra) o FCC (Mediante su filial Cemusa) están siendo partícipes de los beneficios generados por la creación de parques eólicos, plantas solares, termoeléctricas, carreteras y autopistas, desaladoras o mobiliario urbano.
A estos negocios hay que añadir el de la patrimonialización de activos para la inversión, vease Urbis y Testa (filial de patrimonio de Sacyr Vallehermoso), que invierten en Florida y California con la compra de edificios de altas rentabilidades.
Seguramente me haya dejado en el tintero otras muchas empresas y tipo de inversiones (como las inversiones de alquiler de Metrovacesa en Francia o las aeroportuarias de Ferrovial con la compra de la empresa de carga swissport) , pero espero sirva de ejemplo para hacernos a la idea de que si el mercado de nuestro país gozase de tan buena salud en un futuro, no haría falta las reinversiones de los beneficios acumulados en los últimos años en el extranjero.
Para muchas Promotoras y Constructoras, desde hace ya tiempo, el futuro de la vivienda en nuestro país se muestra incierto. Quizás esto sea por la sobreoferta que se avecina en el sector en los próximos años, con la consecuente caida de beneficios por promoción. Por todo ello, y como otra solución a la reducción del tamaño de los pisos y consecuentemente de los precios, estas empresas se empiezan a mover en el extranjero con diversas oportunidades de negocio.
Hay que destacar, sobre todo en el mercado residencial, la creación de nuevas oportunidades de negocio en los paises del Este (Rep Checa, Rumanía, Hungría, Eslovaquia, Polonia...) que con la incorporación a la Unión europea han abierto una puerta a la no tan buena salud que se le prevé al mercado residencial de nuestro país.
Hay que destacar que los precios en Rumanía, por poner un ejemplo, es equivalente a los que actualmente se barajan en Madrid, pero con sueldoa años luz de los de la capital española (esta es una de las causas de la inmigración de estos paises).
Otro mercado de gran interés para la espresas españolas es el de Polonia. En este pais existe una gran necesidad de vivienda que hay que cubrir y de ello se han hecho eco empresas como FADESA, LAR, ACCIONA o AGOFER; con diversas promociones (muchas de ellas ya vendidas). Para la intrusión en estos mercados, el potencial de nuestras empresas ha permitido la compra de constructoras y promotoras locales, la apertura de nuevas sucursales en dichos paises e incluso las alianzas para afrontar con éxito el negocio en dichos mercados.
Pero el mercado residencial no lo va a ser todo para las Promotoras españolas, ni tampoco el mercado de los paises del Este. Hay que destacar la diversificación de negocio que se produce en nuestro país con operaciones como la licitación que prepara el Gobierno de 19 desaladoras en la Costa española dentro del programa AGUA del Ministerio de Medio Ambiente y en la que la sociedad Estatal ACUAMED tiene un presupuesto de 1.000 millones de euros. Se destaca también la gran expansión que se está realizando en EEUU con inversiones en las concesiones al mercado privado para la realización de infraestructuras. Así empresas como ACCIONA (Mediante sus filiales Acciona Energía y Acciona Agua), FERROVIAL (Mediante sus filiales Weber y Cintra) o FCC (Mediante su filial Cemusa) están siendo partícipes de los beneficios generados por la creación de parques eólicos, plantas solares, termoeléctricas, carreteras y autopistas, desaladoras o mobiliario urbano.
A estos negocios hay que añadir el de la patrimonialización de activos para la inversión, vease Urbis y Testa (filial de patrimonio de Sacyr Vallehermoso), que invierten en Florida y California con la compra de edificios de altas rentabilidades.
Seguramente me haya dejado en el tintero otras muchas empresas y tipo de inversiones (como las inversiones de alquiler de Metrovacesa en Francia o las aeroportuarias de Ferrovial con la compra de la empresa de carga swissport) , pero espero sirva de ejemplo para hacernos a la idea de que si el mercado de nuestro país gozase de tan buena salud en un futuro, no haría falta las reinversiones de los beneficios acumulados en los últimos años en el extranjero.
posted by INMOBILIARIA Y URBANISMO @ 1:38 p. m.
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